本文由微信公眾號 想住成都 原創
4月8日，成都錦江區的樓盤龍湖天璞名邸新批次預售的商品住宅開始瞭網上登記。在其購房登記界面，出現瞭三類購房者。包括“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”，“優先搖號、優先選房的剛需購房傢庭”以及“普通購房者”。
多出的“優先搖號、優先選房的剛需購房傢庭”這一項，主要源於3月末成都出臺的新的樓市調控政策——關於樓市公證搖號選房新的政策文件。（政策原文鏈接）
新房搶手，“公證搖號選房”成調控標配成都“首套剛需傢庭優先選房”政策，實質上是對“公證搖號選房”的補充。
從全國來看，在最近1個月的時間內，也有好幾個城市宣佈實施“公證搖號選房”以及“首套房剛需優先”政策，成為繼“限購”“限貸”“限售”“租購並舉”之後的又一輪新的調控措施。
3月15日，武漢發佈“首套剛需傢庭優先選房”政策；
3月27日，長沙發佈“首套剛需傢庭優先選房”政策；
3月29日，杭州宣佈新房銷售將“公證搖號選房”；
3月30日，西安發佈“公證原木餐桌｜原木餐桌推薦搖號選房”政策；
3月31日，成都發佈“首套剛需傢庭優先選房”政策；
4月4日，杭州發佈“公證搖號選房”政策，並對“無房傢庭”傾斜；
4月4日，北京限競房（限地價競房價，即在地塊出讓時已確定瞭房屋最高售價）被要求以“公證搖號”方式銷售的實操層面落地。
對比以上城市，無論是一線城市北京，還是二線城市杭州、武漢、成都、長沙、西安，當前的市場現狀均表現為：“渠道費”“全款優先”退出市場，剛需有瞭機會，市場多瞭些公平。新建商品住宅被“限價”，新房與二手房價格倒掛，最終導致新房搶手，部分城市時常伴有萬人搶房的場景。
實際上，除瞭以上城市之外，上海與南京也在2017年已經實行“新建商品住宅公證搖號選房”的政策。大半年近一年的時間過去瞭，兩個城市的新房依然搶手。同樣是因為新建商品住宅被“限價”，新房與二手房價格倒掛，購房者更願意買新房。
“剛需優先”，是保護剛需還是吸引剛需？如今，成都、武漢、杭州、長沙均在“公證搖號選房”的政策上，疊加瞭“首套剛需優先選房”的傾斜政策。這一舉措對於市場的調控作用又會有多大呢？
首先，市場上的部分購房需求將得到滿足。對於符合各個城市“首套剛需傢庭”條件的購房者，原木餐桌客製化工廠｜原木餐桌客製化工廠推薦有瞭“優先”的特權，其買到新房的幾率將明顯高於普通購房者。
此外，不同城市對於“首套剛需傢庭”的認定標準不同，其保護的購房人群也將有所不同。在認定的“首套剛需群體”中，可能保護瞭政府最想保護的那部分購房群體，同時，也將引入更多的“首套剛需群體”進入。
對比成都、武漢、長沙和杭州的“首套剛需傢庭優先”政策，可以發現杭州的“剛需”認定條件較為嚴格。對比之下，成都、武漢、長沙則似乎是在向全國各大高校畢業生招手“成都/武漢/長沙歡迎你，落戶這裡，即可享受‘剛需優先選房’的福利”。
所以，在新房的供應端沒有發生變化、新房價格持續限價，新房二手房價格持續倒掛的情況下，“剛需優先選房”的政策，是完全可能導致購房需求再度增加的。從這一方面來看，搶房的市場現狀可能並不會改變，“首套剛需傢庭”買房的幾率可能不會增加，剛改及改善購房者買到新房的幾率則會更低。
在“剛需優先”之外，海南“最嚴調控”面市當然，在兩會後，全國新一輪的樓市調控潮裡，除瞭部分一二線城市標配的“公證搖號選房”以及“首套剛需傢庭優先”的政策之外，還有部分城市發佈瞭其他的調控政策。比如：
3月22日，大連發佈“限購”與“限售”政策。對本市居民傢庭限購2套住房、非本市戶籍傢庭限購1套住房，同時，住房“限售”2年；3月28日，深圳出臺新規，要求二手房交易須“三價合一”。即住房成交價、評估價與網簽價三者要統一。
而調控力度最為感人的還數海南省。
3月30日，海南出臺限購、限貸以及限售政策。1.非海南省戶籍的居民傢庭在海南省內限購1套住房，且在此前已限購的區域買房，須提供在海南省60個月的社保或個人所得稅證明；個別市縣隻面向本市（縣）居民傢庭銷售。
2.非海南省戶籍的居民傢庭在海南省內購房，商貸首付款比例不低於70%。
3.在海南省新購的商品住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
PS：海南省的學歷落戶需碩士以上學歷的人才或“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業生。
對於本地戶籍居民的保護以及所有購房者炒房動機的打擊力度，在二線城市甚至部分一線城市中，都是前所未有。當然，海南的真調控，很大原因在於其旅遊城市的定位對於外來投資炒房客的柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦吸引。
回到成都，作為當前的“網紅城市”，除瞭貫徹落實中央“房住不炒”以及“分類調控”的政策，是盡力讓這個城市的居民都住有所居。除此之外，更艱巨的任務，則在於吸引更多外地的人才，在城市建設的新發展時期，占據人口紅利，打贏城市攻堅戰。
所以，成都“首套房剛需傢庭優先”的購房政策，從制定者的角度出來，這無疑是一個“雙贏”的策略。
?聲明：以上內容由 想住 原創，相關數據信息來源於官方解讀和公開媒體，未經授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
- 原木桌板批發｜原木桌板批發工廠 原木桌板台北｜實木桌板台北該哪裡找呢？網路大搜查@E@
- 原木餐桌客製化｜原木餐桌客製化推薦 原木餐桌工廠｜原木餐桌工廠推薦廠商～工廠直營@E@
- 原木餐桌工廠｜原木餐桌工廠推薦 三義原木桌板｜三義原木桌板工廠該哪裡找呢？達人推薦@E@
文章標籤
全站熱搜
留言列表
